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米国のサブプライムローン問題 

ここ最近、この言葉をニュースで聞かない日はないのではないかと思うほど頻出している「サブプライムローン(サブプライムモーゲージ)問題」。

ついにブッシュ大統領も動きだしました。市場の混乱を抑えようと、サブプライムローンの返済が困難になっている住宅保有者を救済する策を発表しました。

具体的には、サブプライムモーゲージ(信用度の低い借り手向け住宅融資)の返済が滞り、住宅からの立ち退きを要求される人に、税優遇の措置をするとかいうもの。

海のこっち側から無責任にサブプライムローン問題を傍観している一日本人としては、「ええ~~!!?」という感想。

市場の混乱を収束させるのには有効な措置なのかもしれませんが(そうなのかな?)、なんだかこれって不公平じゃ・・・と住宅ローンを抱える身としては思ってしまいます。

住宅ローンを返済できないのは無理なローンを組んだからで、貸した方も悪いかもしれませんが借りた方にも責任があるのでは?

アメリカは個人責任の国だという印象があるのですが、意外とそうでもないのかなー?

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タグ:住宅ローン サブプライム問題

- 9 Comments

kkk  

私は、海のこっち側からサブプライムローン問題にありがたみを感じながら傍観しています。
(↑ひどい人ですよね…)
でも、今月ローン金利が確定するものとしては、助かったという気持ちです。

救済措置は、私も不公平だなって思いました。


2007/09/03 (Mon) 11:12 | REPLY |   

ちえぞう  

>KKKさん
やっぱり不公平ですよねー。きちんとローン返済している人にしてみたらずるいーって絶対思いますよね。ううーん・・・。

2007/09/03 (Mon) 11:57 | EDIT | REPLY |   

わかこ  

数ヶ月前、米国の大豪邸に住む低所得者の取材をTVで見ましたが、税制が優遇されたからといって、解決できるようなレベルの収入の方々ではないみたいでしたが。今となっては焼け石に水ではないでしょうか、ブッシュさん!

ところで、近所で低層階のマンション(価格9800万~1億2000万)が、この春完売したのですが、先週末、早くも中古物件として、一戸売りに出されていました。新聞折込チラシに7980万円とありましたが、資金繰りが苦しくて売りに出したとは思えない金額なんですよね。デザイナーズマンションですが、コンクリート打ちっ放しの細長くて中に螺旋階段のある使い勝手の悪い物件でした。

2007/09/03 (Mon) 22:44 | REPLY |   

わかこ  

↑の中古分譲マンション、更に下げて7580万円に。。。 マンション価格の高騰も、そろそろ頭打ち?! 株価に連動しますね。 

2007/09/04 (Tue) 09:15 | REPLY |   

waki  

サブプライムローンがなぜ成立したか?

①アメリカの住宅価格は右肩上がりに上がっていたので、無理なローンを貸しても、値上がり後の住宅売却益でなんとかなる構図だった。

②貸す方は住宅ローン債権を、投資家に売ってしまうので、かつて銀行が住宅ローンを貸すのとは違う状態。貸し倒れで被害をこうむるのは、そういうローン債権の投資信託の様なものを買った投資家や金融機関であって、”貸した”金融機関ではない。

今回の危機では、”こんな(サブプライムローン債権の)投資信託持ってられんぞ~”と売却や解約に走った。が、解約に応えるためにはお金をつくらないといけない。でそのお金をつくるために株がバンバン売られて世界同時株安になった。

まぁ、こういう構図です。だから日本の株は業績絶好調の会社の株まで”つられて”安くなってしまいました

あ、フラット35も”住宅ローンを債権化して投資化に売却”することで、通常の住宅ローンでは不可能だった”長期で低利の住宅ローン”を可能にしています。日本の場合は審査が厳しいので”プライムローン”だから問題ないし、不動産価格の値上がりは想定せずに厳しく担保をみているんで、大丈夫なんですが。

アメリカの話に戻すと、この問題がこじれて->アメリカの景気後退という流れになる可能性がだいぶ高くなってきているようですね。
そうするとドル安->円高->日本の輸出企業の業績悪化
という流れもあるんで、ちょっと気がかりではあります。

2007/09/04 (Tue) 16:07 | EDIT | REPLY |   

バジル  

Wakiさんの説明、とてもわかりやすく、経済にうとい私でも理解できました。ありがとうございます。
最近は、マンションの価格が上がりっぱなしで、買う時期を逃したかなーと後悔している身では、少し値上がりが落ち着いてくれればいいな、とおもっている今日この頃です。

2007/09/06 (Thu) 20:31 | REPLY |   

ちえぞう  

>わかこさん
コンクリート打ちっぱなしって、建った数年後は湿気がすごそうですね。それにしてももともとの金額がすごい!そんなの買える人がいるんですよねー。

>wakiさん
なるほどー。よくわかる説明ありがとうございます!円高はまだまだ続いてますね。120円台に戻ることはあるのでしょうかねー。

>バジルさん
マンション価格は確かに上がってますよね。これから買いたい人には厳しい状況ですもんね。物件数が増えて価格も落ち着くといいですね!

2007/09/07 (Fri) 07:00 | EDIT | REPLY |   

わかこ  

はい、私もどんな人が買うのかなぁと思っていましたら、近所の知り合いが買いました(笑) 跡継ぎのお子さんが同居しないと言うので、家を売って、そのマンションに買い替えました。庭付き一戸建ては、維持に人出を要するし、初老の夫婦には何かと不便のようです。でも、コンクリートって、確かに湿気が心配ですよね。都内で杜を借景に出来る、環境は最高の立地ですが、建物は「鎌倉プリンスホテル」みたいな普請。それほど広くもないので殆ど場所代かなぁと思われました。

2007/09/08 (Sat) 23:53 | REPLY |   

ちえぞう  

>わかこさん
わー売れたんですか!すごいですねー。

2007/09/09 (Sun) 23:32 | EDIT | REPLY |   

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