最近の記事


鉄鋼石の値上がりとマンション価格
昨今、世界的に資源がどんどん値上がりしていますね。原油は100ドル近くをウロウロしています。

そして今週、鉄鉱石の購入価格が65%も値上がりするとのニュースが報道されましたね。新日鉄など鉄鋼メーカーは製品価格に値上がりを転嫁すると発表しています。

製品価格=鉄の価格。マンション建築には鉄を多用します。鉄の価格が値上がりすればマンション建築の原価も上がるということで、今後マンション価格が上昇するということは当然考えられますね。

金利はいまだ低く住宅ローンを借りるにはいい時期ではありますが、マンション価格そのものが値上がりすれば、いくら金利が低くても総返済金額は増える一方です。

しかも、イギリス・オーストラリア系資源大手のBHPビリトンが同じく英・豪系大手のリオ・ティントを買収する計画が進んでいて、これが実現すると資源会社の独占状態が進み、ますます鉄鉱石の価格が上がる可能性があるんだそうです。

原油が値上がりすれば建築資材を運ぶ運送費にも転化されますし、マンションを買いたい人にとってはなかなか厳しい状況が続きそうな予感がします。

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プレジデント 2008.3.3号
2月9日発売の『プレジデント2008.3.3号』は「土地・マンションの新知識50」という特集でした。

いろんな切り口から土地・マンションについての記事が書かれていますが、まっ先に読んだのは「全国1818地域調査!お買い得ランキング」という記事でした。

自分の住んでいる町が「お買い得」なのかどうか、やっぱり気になりますよねぇ。

あと、これからマンションを買う人に参考になるかも知れない記事が「4000人の本音!東京23区の住みやすさランキング」というものです。回答者の主観なので誰にでも当てはまるものではないとは思いますが、東京の地理にあまり詳しくない人には参考になるのではないかと思います。

また、「住宅ローン、返済の一番賢い道」という記事もありました。これはこれから住宅ローンを借りる人にも、すでに返済が始まっている人にもためになる内容だと思います。

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都心マンションは中古でも値上がり
うちのポストには毎日のように近隣マンションの売り出しチラシが届きます。

ある日届いたチラシを何気なく見ていると、見覚えのあるマンション名が・・・。うちのマンションの部屋が売りに出されていたのです。

何号室かまでは記載されていませんが、間取りと階数は書かれていました。間取りと階数を見れば、住人ならば何号室あたりかは大体分かります。

マンションを契約したときには他の部屋の価格も見ていますので、何号室かが分かると売り出された当時の価格も分かります。

そのチラシに載っていた販売価格を見ると・・・なんと、築1年半経っているにも関わらず、分譲当時の価格よりも1,000万円以上値上がりしていました!

地価が上昇している上に都心の物件供給数が減っているとはいえ、1年半も住んだのに1,000万円以上の値上がり・・・。プチバルブといった様相も・・・。

もし私も今のマンションを売ったら、ローンを完済してもまだお釣りがくる・・・などと皮算用をしてしまいました(^^;。

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上階の騒音に対して損害賠償支払命令
前回の記事のコメントのお返事が遅れています。すいません。近々お返事いたしますっ。

さて、読売新聞で気になった記事を見つけたので書きたくなりました。
マンション上階に住む幼児の足音は騒音、36万支払い命令

マンションの上の階に住む幼児の騒ぐ音がうるさく、精神的苦痛を受けたとして、東京都内の男性が、幼児の父親に240万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が3日、東京地裁であった。

中村也寸志裁判官は「幼児の騒ぐ音は我慢できる限度を超えていた」として、36万円の支払いを命じた。

判決によると、男性は東京都板橋区のマンション1階に住んでいたが、2004年4月ごろに幼児の家族が2階に引っ越してきて以降、幼児が室内を走り回ったり跳びはねたりする音に悩まされるようになった。抗議をしても、幼児の父親は「文句があるなら建物に言ってくれ」などと取り合わなかったため、男性は騒音計などで音を測り、提訴。幼児の家族は05年11月に転居した。

判決は、「騒音の程度は50〜60デシベルとかなり大きく、深夜に及ぶこともあった。被告は子どもをしつけるなど住み方を工夫し、誠意ある対応をするべきだった」と述べた。

(2007年10月3日20時24分 読売新聞

50〜60デシベルというのがどの程度の音の大きさなのかピンとこなかったので調べてみました。サイトによって数値が違ったりもするのですが、こちらのサイトによると、日常生活で気にならない騒音値は40〜50デシベル程度まで、60デシベルを越えると「うるさい」と感じるそうです。

ということは、50〜60デシベルなら音の大きさそのものは常軌を逸したほどの騒音、というわけでもなさそうですよね。

このケースの場合、夜中に騒ぐ、注意をしたら逆ギレする、などの上階の家族の態度が問題を悪化させた気がします。

もしこの家族が、夜中は騒がないように子供をしつけ、昼間は仕方ないとしても下の家族に「いつもうるさくてすいません」などとあいさつをしていたらまた違ったでしょうね。

騒音の問題は集合住宅では最も多い苦情の一つだそうですよ。

上階の音に悩まされるのがイヤなら一戸建て、と思ってしまいますが、一戸建てでもニュースになったあの奈良の騒音おばさんのような人がいたら別の騒音に悩まされますしね・・・。

そういえば、一時我がマンションで苦情が殺到した(というほどでもないですが)夜中にドンドン壁をたたくような音、最近はなくなりました。我が家は上下階とも静かな方なので平穏に過ごしています。

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知人のマンションの話
知人が今年の春に新築マンションに入居しました。ところが、最近困ったことが発覚したそうです。

そのマンションの周りには畑があるのだそうですが、窓を開けるとプゥ〜ンと漂ってくるのだそうですよ、クサーいニオイ(=堆肥のニオイ)が!

窓を締め切っていればニオイは入ってこないそうですが、今のようないい季節は窓を開け放ちたいですよね。ワクワク気分で入居したのに、がっかりだそうです。

モデルルームや現地を見に行ったのは秋口だそうなので、その時は気が付かなかったんですね。

もしマンション建設予定地の近くに畑がたくさんある場合、ニオイについても考慮したほうがいいですよ!

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