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藤和シティホームズ荏原中延駅前モダシオン
既にマンション購入済みの私ですが、住宅情報ナビや住宅情報マンションズは常にチェックしています。だっていつ宝くじが当たるかわからないし、もしかして玉の輿に乗るかも・・。

今チェックしているのは『藤和シティホームズ荏原中延駅前モダシオン』。

既に第一期販売は終了していて、今週末に第二期販売の登録受付が始まります。

交通:東急池上線「荏原中延」駅より徒歩2分
   東急大井町線「中延」駅より徒歩6分
   都営浅草線「中延」駅より徒歩7分
   東急大井町線「戸越公園」駅より徒歩8分
総戸数:39戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建1棟
売主:藤和不動産株式会社
販売会社:藤和不動産株式会社
完成日:平成19年6月上旬 予定

第二期販売で売り出されるのは1LDKが4戸のみです。

駅から徒歩2分で近いし、利用できる駅は他にもあるし、東急線をうまく乗り継げば渋谷や自由が丘も近いです。品川や東京駅も近いので、出張が多い人にも便利ですね。近くには商店街があって普段の買い物もラクそう。

全戸南向き、2.35mのハイサッシュ、リビングも洋室も二面に窓がついていて通気もよく明るそう。

会社の場所によっては通勤しにくいかもしれないけれど、勤務先が渋谷や品川辺りの人にはとっても便利そう。ちょっと気になる物件です。

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アーバンドック パークシティ豊洲
近頃豊洲が熱いですね!黒木瞳さんがCM出演している『アーバンドック パークシティ豊洲』もその一つ。

豊洲というと、以前は工場地帯のイメージが強かったですが、ここに来てグンと注目度UPですね。豊洲から銀座一丁目まで地下鉄有楽町線でたった5分というのは、銀座エリアにお勤めの人にはとっても好ポイント。

ゆりかもめも豊洲まで延びるそうなので、休日に遊びに行くのにも便利ですし、豊洲にららぽーとができるのでお買い物もとても便利。ファミリー層に向いてるマンションだなーという印象です。

価格帯は2,000万円台~25,000万円まで、とえらい幅があります(^^;。総販売戸数が1,479戸もあるそうなので、いろんな人が自分に向いている間取りや価格帯を選べそうです。予定最多価格帯は4,000万円台とのこと。

モデルルームは4月15日オープン。今月下旬に販売開始で、完成は2008年1月下旬の予定。大規模マンションは完成まで時間がかかりますね。

もし今のマンションを買っていなかったら、ココも候補に上がっていたかも。でも大規模マンションにシングルで住むのって、なんだか肩身が狭そうな気も・・・。

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リクルートコスモスの『東陽町プロジェクト』
リクルートコスモスが東陽町に『東陽町プロジェクト(仮称)』マンションを建設しています。

 所在地:東京都江東区南砂2丁目931番4
 交通 :東京メトロ東西線「東陽町駅」徒歩13分
 総戸数:36戸
 全戸南向き、角部屋率70%超
 価格 :2LDK 54.03㎡ 2,798万円(予定)~3,038万円(予定)
     3LDK 71.71㎡ 3,498万円(予定)~3,798万円(予定)

価格はあくまでも予定ですけど、けっこうお得な金額だと思いませんか。東陽町って大手町や東京駅に近いので、東京の東側に勤める人には便利ですよね。新宿や渋谷の方に会社があるとちょっと遠いかもしれませんが。

んーでもHPを見ると床スラブ200mmとは書かれていますが、二重天井二重床なのか、直天井直床なのか、よくわかりません。購入検討する場合は要チェックですね。現在、優先分譲住戸の要望書受付中だそうです。

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パレ・ソレイユ東京日本橋
会社の郵便ポストに八丁堀の新築マンション『パレソレイユ東京日本橋』のチラシが入っていました。

パレソレイユ東京日本橋
所在地:東京都中央区新川1丁目26番18
交通 :日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷線茅場町駅徒歩6分
総戸数:41戸
間取り:1LDK(43.12㎡~43.16㎡)
竣工日:平成17年6月 即入居可
価格帯:2900万円~3600万円台

去年の6月に完成して、半年以上買い手がつかなかった物件ということになりますね。買い手がつかなかった理由がなにかあるのでしょうか。

地図を見ると駅から信号が4つもあるので、きっと徒歩4分では着かないだろうと思うのですが、それでも駅からは近いですね。

チラシには物件価格は載っていませんでした。上記の価格帯はHPから転記したものです。チラシには頭金10万円でOK、月々の返済は9万円!と書かれていましたが、それはムリでしょう~。その返済額は2年変動金利などの安い金利で計算したものですね。

でも今なら100万円相当のキャッシュバック!と書かれていたし、すぐ入居できるので今すぐ引っ越した~いという人にはいい物件かもしれません。


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ブレッザ戸越
以前モデルルームを見に行った『ブレッザ戸越』から、キャンセル住居が出たとのハガキが届きました。

この物件は『女性のための快適住まいづくり研究会』でも推奨されていて(あれ?それともこの研究会が設計等に協力していたんだったっけ?)女性向のマンション、というコンセプトになってるようです。

キャンセルになったのは2LDK+Win、46.99㎡という間取りの最上階(10階)の住居で、物件価格3,900万円也。Winというのはウィークインクローゼットの略でしょうか。

うーん、ちょっとお高い?46.99㎡だと今まで見た物件では1LDKがほとんど。この広さで2LDKにするのはちょっと無理無理だよなーと感じました。それに間取り図を見ると、1部屋はフリースペースと記載されていて、これは1LDK+DENっていうヤツなのでは?と思います。

でも最上階で、ルーフバルコニーが南向きでものすごく広いのはなかなかいいポイントなのかも。リビングと接しているので部屋が広く感じそうです。

2月下旬竣工、3月中旬には入居可だそうなので、早く引っ越したい人にはいいかもしれません。


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